les champs-eliséees de marrakech

Les Champs-Elysées de l'Afrique en projetIl n'est qu'à se promener le long de l'avenue Mohammed-VI, anciennement appelée avenue de France, pour comprendre. Arrivé sur le trône il y a cinq ans, le jeune roi du Maroc a décidé d'en faire les Champs-Elysées de l'Afrique ! Déjà les 7,5 kilomètres de cette artère (dont 5 kilomètres flambant neufs inaugurés en mai 2004) filant vers les montagnes de l'Atlas sont bordés de palmiers fraîchement plantés au pied desquels pousse un gazon vert tendre bien arrosé. Mais partout alentours, les hôtels, villas et appartements témoins jaillissent plus vite encore que la végétation. Les promoteurs sont là, à l'affût des investisseurs dont le nombre devrait rapidement progresser à la faveur du plan de développement touristique, baptisé Azur, lancé par Mohammed VI. Objectif : attirer, d'ici à 2010, dix millions de touristes étrangers (contre un million actuellement) au Maroc.«Acheter un bien immobilier dans cette zone est un excellent choix», promet Jean Pozzo di Borgo, directeur général d'Eden Développement, qui propose un programme immobilier prestigieux, «les Parcs de l'Agdal», aux abords des jardins royaux. Les 18 hectares de terrains acquis voilà quelques années par le Français Simon-Xavier Guerrand-Hermès, propriétaire de l'un des plus beaux riads de Marrakech, accueilleront bientôt 60 appartements de 100 mètres carrés chacun, vendus 215 000 euros l'unité, une douzaine de dars (maisons marocaines) avec jardin privatif (de 400 000 euros à 500 000 euros), et 18 villas dont le prix oscillera, selon les aménagements, entre 650 000 euros et 1,4 million d'euros. Jardins, patios, piscine, végétation savamment étudiée, domaine clos de murs et gardienné en permanence... 20% du programme ont déjà été commercialisés.«Notre offre s'adresse à des gens qui ne veulent pas s'embarrasser des problèmes de construction et souhaitent investir au Maroc en toute sécurité, via de vrais professionnels», argumente Stéphane Murignieux, directeur du projet Abraj, à Bab Atlas, un autre programme immobilier situé cette fois-ci près de la palmeraie de Marrakech. Neuf villas y sont proposées à la vente, au coeur d'un luxueux domaine de 7,5 hectares qui comptera également un petit hôtel agrémenté d'un centre de bien-être et de neuf autres villas proposées à la location (4 000 euros la semaine). «Les propriétaires pourront bénéficier de tous les services de l'hôtel - conciergerie, jardinier, chauffeur - un peu comme s'ils étaient eux-mêmes des clients, explique Stéphane Murignieux. Ils auront aussi tout loisir de louer leur maison quand ils ne l'occuperont pas. Il y a une vraie demande pour ce type de produit...» Le prix ? Entre 500 000 euros et 560 000 euros pour une villa de 250 mètres carrés. Inauguration le 9 novembre. Après le ramadan.